修改/马兰
地产圈萌新 90后老阿姨
轻松愉快的七天假日，杭州楼市却被一个楼盘——金色和庄搅的有些烦躁。
9月30日，金色和庄拿出压箱底的1号楼预售证，间隔项目上一次开盘足足间隔两年，但价格却分文未涨，220套房源清一色的89㎡小户型，房源总价在97.6-120万之间。
硬核的价格，加上地铁口、现房、高得房率等归纳优势，让金色和庄很有或许创下摇号挂号人数新高（据出售内部消息，挂号人数打破3万）。
新房成交量下滑，全体中签率高走，二手房挂牌量激增，楼市“凉风习习”。
却惟有刚需盘走出独立行情，天国都、金色和庄纷繁创下新纪录，绿洲艺尚府、龙湖武林上城等盘中签率屡创新低，以价格为买房首要参阅要素的刚需们，不会错失每一个值得上车的时机。
好在限价之下，各个板块的房价天花板被锁住，即使是还未入市的新盘，总价门槛都还能掌握，因而今日杭州楼市动态特别整理了四季度方案入市的“十大刚需纯新盘”，为还在买房的刚需们供给一份上车攻略。
1.绿都东澜府
板块：余杭崇贤；
规划：15幢高层共1368套房源，主力户型89、100、105、115、125㎡；
开盘时刻：估计10月底或11月初。
绿都东澜府实景图
杭州首个精装现房，且总价可控制在200万以内的纯新盘，“万人摇”种子选手。
杭州需现房出售的项目总共20个，榜首个入市项目同是坐落崇贤的远洋路劲上河宸章，7月初开盘招引上万人挂号摇号，10月初二手房市场就已经有了成交记载，速度惊人，这也正是现房魅力地点，交房周期短，节省时刻本钱。
作为绕城内200万仅有的挑选——崇贤，一向以来便是刚需首选，因而板块内的新房中签率一向不高，买房难度系数五颗星，绿都东澜府估计更是难上加难。
不拘泥于刚需定位，绿都东澜府抛弃了更高溢价的“凹凸配”，做成了纯高层社区；抛弃了毛坯交给的高周转操作，做了首个精装现房。
园区还规划了室内恒温泳池，室内层高做到了3米，最大楼间距足足有91米，让刚需的崇贤有了少许前进。
且1368套房源，89㎡小户型占了总房源的一半，也就意味着200万的预算在东澜府有富余的挑选。
2.承安海格源翠府
板块：余杭崇贤；
规划：共7幢精装高层，户型建筑面积约89、115㎡；
开盘时刻：估计11月。
承安海格源翠府效果图
承安海格源翠府相同坐落崇贤，与绿都东澜府不同，并非现房出售，但总价不同不大，根本可控制在200万。
作为承安地产在杭州打造的首个项目，源翠府无论是装饰规范仍是户型规划都可圈可点。
三菱中央空调、沁园前端清水体系、法国兰舍新风体系、外遮阳卷帘、定制墙纸……很少能在刚需盘上能看到如此装备，尤其是限价如此严峻的当下，源翠府颇让人意外。
项目户型起步面积89平米，能够做到三房两厅两卫，且还有少数边套户型，边套115㎡做到了四房两厅两卫，空间利用率极高。
3.城北万象城美好里
板块：余杭勾庄；
规划：项目分南北两区，共14幢高层，其间13幢24-34层的高层，还有1幢40层的超高层，共1948套房源，共规划了7种户型，户型面积段为88-148㎡，悉数精装饰交给；
开盘时刻：估计10月首开。
城北万象城美好里效果图
本年杭州最炙热的板块当属勾庄，从新年榜首拍地价破两万，再到城北万象城、勾阳路大型归纳体连续落地，勾庄的形象逐步开端推翻。
配套晋级并落地后，咱们最关怀的莫过于房价会不会跟着飞涨？
成果令人惊喜，先是一宗限价地挂牌出让，将勾庄一年后的新房精装出售均价锁定在29000元/㎡。
接着区域新房通过时刻短断供之后，迎来新的供给——城北万象城美好里，网传精装均价约26500元/㎡，若真如此，该价格满足让勾庄内的红盘批量生长。
城北万象城美好里清一色的纯高层，估计10月首开1、2、14号楼，户型建筑面积约88-131㎡。
4.远洋西溪第宅
板块：余杭未来科技城；
规划：小区共43幢楼，触及小高层、洋房、排屋三种物业类型，共2217套房源，主力户型建筑面积50-160㎡；
开盘时刻：四季度。
远洋西溪第宅效果图
远洋西溪第宅坐落文一西路与荆长大路交叉口，2009年由国恒房产拿地，期间开发商替换，开盘时刻也一拖再拖。
因是准现房，加上坐落未来科技城两大优势，一向备受重视，且项目规划有一批50多平的超小户型，即使是依照现在未来科技城限价规范，总价也可控制在200万以内。
因而即使产品规划滞后，却仍旧被不少购房者参加必摇名单，但与湖景居、金色和庄等盘不同，远洋西溪第宅从未开过盘，因而没有价格参照规范。
假如依照项目出售之前对外开释的28000-30000元/㎡价格，与周边二手房依然存在显着价差，颇具招引力。
5.融创森与海
板块：萧山浦阳镇；
规划：首期面市地块规划有高层、洋房、排屋，高层主力户型约90-140㎡，洋房约102㎡，排屋约160-180㎡；
开盘时刻：估计四季度首开。
融创森与海意向规划图
融创森与海坐落萧山浦阳江岸，间隔萧山城区的间隔并不远，待年代大路与风情大路延伸段，以及中环线注册之后，项目与市区的间隔将进一步拉近。
森与海是一个约5000亩的超级大盘，并不是单纯的住所项目，其规划有商业街、住所、文旅、农业、教育等多元业态，并与浦阳的山水彼此交融。
购房者对未来的寓居日子状况能够充沛展望，也需求有满足的耐性等候它生长。
首期露脸的是B区块，规划有高层、洋房、排屋三类产品，重生大盘价格估计也将迎来打破，但房价大概率会在1字头，对刚需来说必定仍是比较友爱的。
6.融创城
板块：大江东；
规划：约60万方TOD大盘，是集地铁轨迹、主题街区、超高层工作、高层洋房以及低密住所的复合体；
开盘时刻：四季度入市。
融创城概念规划暗示图
融创城坐落大江东青六路和北二路交汇处，与龙湖江与城仅一路之隔，占有了大江东最中心的方位，为地铁7号线北二路站（在建）上盖TOD大盘。
融创城由9个地块组成，全体体量约60万方，兼具寓居、工作、商业等复合业态，包括2栋超百米地标写字楼，建成之后是未来钱塘新区的智造工业地标中心。
住所部分则规划有有高层、小高层、洋房、低密多类产品，高层和洋房建筑面积约98-139㎡，低密住所建筑面积约155-205㎡。
融创城估计首开小高层，户型建面约110、123㎡。
自钱塘新区建立以来，大江东的新房热度直线上升，前后诞生了龙湖江与城、金色和庄两个“（准）万人摇”，滨江新期望未来海岸、德信大江壹号等盘均去化神速，可期的规划与低总价加持，注定融创城未开先红。
7.杰出中锐星央悦府
板块：大江东；
规划：规划12幢16-18F的高层，户型建筑面积111-129㎡，共632套房源；
开盘时刻：估计10月首开。
星央悦府效果图
杰出中锐星央悦府坐落地铁7号线开始站江东二路站口约200米，项目南侧为大江东规划展现馆，东侧为金融小镇，归于大江东的中心区域。
且项目间隔融创城、龙湖江与城等盘不到2公里，周边配套根本能够同享。
上一年6月份杰出以9.86亿元竞得大江东地块，楼面价13051元/㎡，成为大江东新晋地王，现由杰出与中锐联合打造。
从产品规划来看，比较融创城，星央悦府起步户型稍大，最小户型111㎡，悉数四房装备，定位偏改进，估计首推9、10、11号楼房源。
若参阅17000元/㎡的价格，预算200万仍有不少挑选地步，就项目拿地价来看，价格或许会稍有打破，即使如此，大江东依然是刚需们的首选。
8.东原德信九章赋
板块：萧山南部卧城；
规划：总建筑面积约26万方，规划有建筑面积约98-138㎡的精装高层与约190-230㎡的城市合院；
开盘时刻：估计11月首开。
东原德信九章赋规划暗示图
南部卧城供给一向富余，购房者的挑选许多，但市心路沿线楼盘因接近地铁，热度一向很高，参照现在在售的德信市心府、绿城九龙仓桂语向阳，东原德信九章赋将来中签率也不会太高。
东原德信九章赋体量适中，规划了高层与合院两种物业形状，从规划暗示图上能够看出两种物业彼此独立，并无较大影响，项目方案11月份首开，估计首推4幢高层，户型建筑面积约98、124、138㎡。
9.中交抱负年代芳华
板块：临平新城；
规划：全体体量约12.5万方，规划有9幢高层与8幢联排；
开盘时刻：四季度入市。
中交抱负年代芳华效果图
中交抱负年代芳华坐落临平新城中心区，区域断供近2年，周边配套早已老练，3公里规模内有银泰城、余之城、欢乐城等归纳体盘绕，间隔高架路仅350米。
年代芳华规划有高层与联排，高层户型建筑面积约89-118㎡，联排户型建筑面积约179-197㎡，估计首开高层，主力89-118㎡四房二卫户型。
其间89㎡跃层户型四房规划，得房率极高，是当下市面上可贵的“神户型”。
且项目方案毛坯入市，关于精装众多的当下，不失为一种正确的挑选，对购房者来说也可下降购房本钱。
10.创始禧瑞江南
板块：临平新城；
板块：由9幢高层与18幢叠墅组成；
开盘时刻：估计10月首开。
创始禧瑞江南效果图
创始禧瑞江南与中交抱负年代芳华仅隔了一个天长小学，同属临平新城，且项目相同以毛坯入市，因而两盘的价格不会有太大不同。
创始禧瑞江南是创始置业在杭开发的首个项目，项目规划有高层与叠墅，容积率仅1.5，全体体量超越21万方，将为临平新城注入不少新供给。
其间高层主力户型建筑面积约93-115㎡，叠墅主力户型约143-159㎡，项目方案10月下旬首开3幢高层与1幢叠排。
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总编 | 钟斌 作者 | 马兰
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