能把抓住的才是时机。
本年的楼市大促，来得比从前都早一些。
进入9月，商场看跌风渐盛。
和猛哥7月猜测相同，从8月份开端石家庄商场就呈现了降价跑量的现象。9月份，更多的项目卷进战团。特别是某大又一次打开全国规模的大促，好像强化了商场的降价预期。
不少购房者以为，这仅仅商场大跌的开端，更为惨烈的杀跌还在后边。他们眼前，好像展现出一幅幅房企纷繁举着小白旗缴枪屈服，含泪降价的画面。
但静静买房者也大有人在。特别是融创城和万科正定文明村，一南一北双盘照应，成为9月的现象级流量盘，不少买房者乃至抢不上房而铩羽而归。（PS：喷子现在能够质疑托儿的存在了）
而月底开盘的万科公园都会，尽管定位改进型客群，但去化率依然达到了8成。
商场上又呈现了购房者和张望者擦肩而过，互道一声SB的现象。这和上一年末何其相似。
一年今后，两边还会互道SB吗？仍是其间一方将完胜呢？欢迎文末纵情吐槽。
[壹]
商场很好，商场很差，这便是一枚硬币的双面。
万科正定文明村和融创城们的热销，和大多项目出售的寸步难行形成了激烈反差，两极分化成为商场新常态。
降价和不降价，也是硬币的双面。
哪些项目拒不降价呢？
大多全国性房企的在售项目价格较稳。
比方万科、保利、融创三个在售货量较大的房企，旗下10多个干流项目价格均比较坚硬。
其他的全国性房企，大多为首个项目入市出售阶段，比方金地、华远、永威等，均处于价格战热门板块，入市定价称得上地板价，后期打折促销的空间很小。
从石家庄商场份额来看，估计2019年全国性房企将占到6-7成。也便是说，商场的权重牢牢把握在全国性房企手中。
因而，整个商场并不具有大幅调整的根底。
再把新盘规模扩大到整个商场，咱们发现价格同样是“稳”。谁入市定价不理性，高于商场预期，无疑是在找死。因而，大多新盘降价的空间很小。
商场的“漏”，要么新盘首开，要么降价促销。
衡量“漏”的规范，能够看新房价格是否和周边二手房倒挂，也能够和区域其他项目做横向比照，但要留意定位和质量差异。再有一点是，假如是老盘降价，要参阅它的价格前史走势，是否处于阶段性低点。
[贰]
再聊聊降价的论题。
有揭露降价的，也有遮遮掩掩的。比方某大，刚刚又打响了全国规模的降价促销。实际上，它曩昔常常做这样的规范动作。
还有的项目，尽管挑选了直接降价，但经过赠送车位、物业费等方式给予了老业主相应补偿，使两边诉求达到共同。
遮遮掩掩降价的，无外乎惧怕老业主维权。因而，市面上呈现的方式或以特价房名义出售，或途径大包出售，或以工程抵账房出货，或借着减配来降价，如精装改毛坯。
降价的干流楼盘，是被商场“抬轿子”架起来的。这样的项目，大多入市时刻超越一年以上，甚者已三五年。在前两年的好光景里，价格跟着整个商场而水涨船高，但现在去化困难，不得已降价跑量。在北二环沿线，这样的项目就不在少数。
但咱们要看到，这样的楼盘更多是阶段性降价。一旦资金需求处理，价格会再次拉升。上一年年末时并不乏此类现象。
有的项目所推房源尽管低于商场价，但有其特别性。如东北二环博雅盛世，推出特价房源1.28万/平，但均为一楼和顶层房源出清。如恒大御景半岛，推出特价房源约1.3万/平，但均是200多平的大平层，本来定价就不高。
这样的特别房源，关于特定需求的购房集体而言仍是很适宜的。
但相似信息，很简单被有的媒体或购房者扩大成“整体性”降价，对商场形成了误导。
猛哥在年中猜测中写过：这轮降价跑量，将以部分区域和楼盘为主，并不会扩大成为整个商场的普降。现在依然坚持这一判别。
二手房商场现在的走势同样是稳。遇到房东急于出手的房源，必然会低于商场价，但这样的“漏”只归于有预备的买房人。即便如此并非所有人会动心，有的依然深信房价会“腰斩”。
近一年石家庄二手房房价走势（数据来历：安居客）
[叁]
商场鱼龙混杂，有的“漏”纷歧定是漏。
比方高新区某项目，尽管获得五证但进度缓慢，交房时刻再三推延。前段时刻项目推出了一批1.1万/平的房源，大幅低于周边项目价格，但要求买房者打款到个人账户。关于相似的项目，购房者要留意躲避危险。
还有的房企资金链比较严重，降价促销的力度较大。一是要留神在建项目呈现减配，二是尽量购买已经成为现房的项目。
再有便是要鉴别房企的实现力。假如这个房企的商场口碑欠好，之前就因各种许诺无法实现而被业主维权，现在又没有被品牌房企收买或协作的话，要留神后期再出“幺蛾子”。
这便是猛哥常常说的，价格低并不意味着性价比就高。
期望我们别被“降价风”吓怕了。勇于出手捡漏，避开商场的“坑”。
