今天，2宗温江区纯住所地块走向拍卖席，面积算计134.7亩。
亮点提早知：
1、下半年房企推盘节奏加速，急需资金回笼，在资金略“严重”的状况下，拿地更为慎重。9月26日，天府新区麓山版块的2宗住所地块因报名人数缺少而流拍，这不得不让人忧虑温江区这2宗地终究去向怎么？
2、本年上半年温江区仅拍卖了2宗地，1宗为人才公寓，而另1宗地块招引了万科、保利、碧桂园、雅居乐等10家大佬房企，激战了近一个小时，可见“金温江”的实力，这把“火”是否能连续？
3、今天2宗地块均坐落光华大路版块，是现在温江区房地产开展比较老练的区域。且地块均为纯住所特点，周边又有地铁+教育加持，是否再次成为房企抢夺的目标？
拍卖现场
一号宗地：温江区涌泉大街32.3 亩纯住所用地，核算容积率2，开端楼面地价6000元/㎡。7号首先举牌，1号、9号、23号、2号紧随其后，终究由7号成都德轩置业有限公司（德商）以成交楼面价7300元/㎡竞得，溢价率21.67%，成交总价3.14亿。
二号宗地：温江区公正大街102.4 亩纯住所用地，核算容积率2.6616，开端楼面地价6000元/㎡。2号、7号彼此比赛，终究由7号成都德轩置业有限公司（德商）以成交楼面价7500元/㎡竞得，溢价率25%，成交总价13.63亿。
宗地扫描
涌泉大街32.3亩地块
一号宗地，坐落温江区涌泉大街，在东坡路西五段与林泉南街的交汇处，容积率2，可开发体量4.31 万㎡，起拍价为6000元/㎡。该宗地包括3个小地块，其间地块为二类住所用地，地块为服务设备用地，地块为公园绿洲（不参加目标核算）。
（宗地一区位图）
建造要求
1、地块修建密度不大于20%；
2、地块仅用于设置幼儿园，规划≥12班；
3、地块须建造公厕、通讯设备一处，其间公厕修建面积≥80㎡；
4、该项目制品住所修建面积份额应不低于80%。
宗地实踩
锐理君实探发现，该宗地未打围，地块方正，内部有多处高1米左右杂草需整理。地块周围是现已交房的金科天宸项目，现在只要少量入住，大部分还在装饰中；正在建造中的新尚尚院也在邻近。归纳来看，宗地周边缺少日子气息，后续跟着周边项目入住率提高、中国西部文化城投入使用，能够给区域带来人气，且区域内还有多处空位，有很大的开发空间。
（宗地一实踩图）
（中国西部文化城）
周边配套
教育：校园资源比较丰富，宗地周边2公里规模内有成都七中试验校园、成都市温江区嘉祥外国语小学、温江区涌泉校园、温江区鹏程路校园项目等；
值得一提的是，间隔地块较近的温江区鹏程路校园项目原规划2017年开端建造，2018年9月投入使用，因为多种原因，建造进展不断推延。
现在主体建造现已完结，官方消息，估计本年正式投用。
（温江区鹏程路校园项目）
交通：间隔地铁4号线涌泉站和凤凰大街站1.6公里左右、地铁19号线1期（在建）凤翔站1.4公里左右；
生态：与江安河直线间隔2公里左右；
商业：紧邻中国西部文化城，与天来世界广场直线间隔1.9公里左右。
（宗地一周边配套示意图）
商场延伸
土地方面，宗地周边两公里规模内最近一次拍卖要追溯到2017年。2017年11月，上海新尚置业拿下一宗面积约191亩的商兼住用地；同年9月中南修建把两宗面积算计约122亩住兼商用地收入囊中。
（一号宗地两公里内近三年土地成交状况一览）
住所方面，周边两公里规模内涵售的楼盘有：恒大未来城、中南云樾、中南上熙府熙悦、天来汇景、新尚尚院、星光华形象、洲际亚洲湾。从已售罄的项目来看，现在金科天宸的二手房价格约为17521元/㎡，合能·瑰宝琥珀的二手房价格约为12898元/㎡，中新·公园大路的二手房价格约为12061元/㎡。
（一号宗地两公里内比较典型项目本年开盘状况）
详细到地块，2.0的容积率，项目合适打造为改进型产品。但这也是现在这个区域内主要产品类型，因而房企在该地块的打造上也需要和周边产品有所差异，才干有中心竞争力。
公正大街102.4亩地块
二号宗地，坐落温江区公正大街太极社区7、9、10、13组，温泉大路一段与花都大路交汇处，容积率2.6616，可开发体量18.17 万㎡，起拍价为6000元/㎡。该宗地包括8个小地块，其间地块为住所用地，地块为服务设备用地，地块为公园绿洲（不参加目标核算）。
（宗地二区位图）
建造要求
1、容积率：地块不大于2.5，地块不大于2.5，地块不大于3.0，地块：不大于2.4；
2、修建密度：地块不大于25%，地块不大于25%，地块不大于20%，地块不大于50%，地块不大于3%；
3、地块为服务设备用地，仅用于设置警务用房，总修建面积不小于7500㎡；
4、地块须配建公共服务设备、居民建造设备、公厕、通讯设备；
5、该项目地块、、制品住所修建面积份额应不低于80%；
6、安装式修建建造要求：当选用混凝土结构时，该项目地块、、、单体修建预制安装率应不低于20%。当选用钢结构和木结构时，单体修建预制安装率不作详细要求。
宗地实踩
宗地未按红线打围，地块方正。锐理君造访，地块周边教育资源比较丰富，周围便是正在建造中的温江花都小学项目，800米左右是成都试验外国语校园。归纳来看，宗地周边日子气氛比较老练。
（宗地二实踩图）
周边配套
交通：紧邻成名高速、花都大路等多条主干道，与温江客运中心直线间隔1.6公里左右、地铁4号线涌泉站1.6公里左右；
教育：2公里规模内还有成都试验外国语校园、温江中学、成都市树人校园、四川农业大学（成都校区）、温江花都大路小学等校园；
生态：紧邻江安河，与碧落湖直线间隔约1.6公里等；
商业：与融信才智广场和华联超市一街之隔，天来世界广场、珠江广场、亚洲湾西熙里等在宗地2公里规模内。
（宗地二配套示意图）
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商场延伸
土地方面，锐理数据计算2016年至今，宗地两公里规模内共拍卖成交了两宗地，面积算计约133亩。
★2018年8月，成都九联科海健康科技有限公司拿下47.05亩纯住所地块，成交楼面地价7500元/㎡；
★2017年9月，四川金禾盛投资有限公司拿下86.04亩纯住所用地，溢价率90.57%，成交楼面地价10100元/㎡，是现在温江区最高成交楼面价。
住所方面，锐理数据后台显现，宗地周边的楼盘有汇厦香悦云庭、千禧河畔世界社区、天来汇景、西班牙森林、星光华形象、洲际亚洲湾，大多项目的产品户型以70-90㎡为主。
详细到地块，2.66的容积率，100亩的超大体量，项目的产品形状可打造空间很大；且接近江安河，坐拥杰出的生态资源，很合适打造低密+改进的高端产品。
温江商场扫描
2017年温江楼面地价破万，达到了一个小高潮，但尔后区域供地节奏放缓。本年，到现在仅成交了2宗地，信任许多小伙伴都很关怀本年温江的商场状况，锐理君整理2017年-2019年温江区的土地和住所商场，得到了以下几个关键词：
土地商场
供销在近郊“垫底”
这三年，温江区共供给了12宗地，面积算计约1205亩；拍卖成交了10宗地，面积算计约1036亩，不管是从供销宗数仍是总面积，都在近郊中排最终一位。且成交总面积还低于主城区中的成华区、金牛区和高新区。
（温江区2017年-2019年8月土地成交状况比照）
最高楼面价10100元/㎡
2017年9月，四川金禾盛投资有限公司以10100元/㎡成交楼面价，溢价率90.57%，拿下温江区公正大街太极社区的86亩纯住所用地，改写了区域土地价格的天花板，也意味着温江区楼面地价正式迈入万元年代。
（温江区2017年-2019年8月土地成交状况一览）
光华大路版块是成交“大拿”
光华大路版块是温江近几年较为会集的开发区域，2017年至今温江成交的10宗地中，有6宗均来自光华大路版块；今天出让的两宗地相同坐落这个版块。
住所商场
9月均价9683元/㎡
2019年1月-9月，温江区商品住所的均价为9307元/㎡，9月均价为9683元/㎡。从下表能够看出，区域近三年的房价是继续上涨的。
（注：计算时刻到9月26日 ）
去化周期为9.2个月
从近三年供销状况来看，区域商品住所出售面积有下滑趋势。2019年1月-8月，商品住所出售面积为98.37万㎡，与2018年同一时刻段比较，下降23.7%。到9月26日，区域商品住所存量为117.16万㎡，依照2019年上半年的去化速度，还需要9.2个月消化库存。
70-130㎡面积区间为供销主力
锐理数据显现，2019年温江区商品住所110-130㎡面积段产品为供销“之王”，90-110㎡、130-150㎡紧随其后。
（注：计算时刻到9月26日）
本年仅3个全新项目入市
到9月26日，本年温江区共拿24张预售证。其间新尚尚院、中南云樾、书香华府为本年首批次开盘。在锐理数据可计算规模内，本年温江区推盘的项目中，共有6个项目开盘认购率达100%，开盘信息如下：
（2019年温江区开盘当天认购率达100%项目的状况）
注：以上数据均为存案口径
修改 | 稻草人
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