除非是特别有钱的土豪，一般人在买房的时分都会考虑本钱问题，假如本钱过高就暂缓买房方案，假如本钱在可接受的范围内就会买房，不过在许多时分其实不论本钱究竟能不能接受刚需最终都要买房，自己钱不行那就从银行借款。而借款利率的凹凸就会影响未来几十年每个月还款压力的巨细，而现在便是一个银行利率遍及较高的年代，就算是首套房借款利率都会对基准利率上涨10-20%，更重要的是央行在国庆后行将施行的起浮利率有必定或许会让房贷利率进行上涨，例如现已发布起浮利率规范的北京就规则了国庆后首套房借款利不得低于5.4%。房贷利率上涨就意味着购房本钱添加，刚需借款压力更大，那么怎样借款才干更合算呢？
最合算的借款便是运用公积金借款，我们都知道现在银行中止的房贷利率其实仅仅针对商业借款而言，相对于商业借款动不动就上涨10-20%，公积金借款利率仍是坚持在五年以下是2.75%，五年以上是3.25%。不过问题是公积金借款归于办福利性质借款，所以在借款额度方面会有必定约束，一般来说个人公积金借款最高额度只要40万，因而常常会呈现借款额度不行的现象。更重要的是，现在还有一些公司不会为职工购买公积金，所以在买房的时分根本就没有请求公积金借款的资历，明显这一借款方法并不能适用于所有人。
找房贷利率相对较低的银行。尽管由于楼市调控方针收紧的原因，大部分银行都收紧资金坚持高利率，但要知道的是银行与银行之间并不相同，每家在基准利率的基础上所进行的起浮是不相同的，因而仍是有部分银行的房贷利率比较低。例如在合肥各大银行对首套房借款遍及上浮20%，但浦发银行、兴业银行却首套房借款利率上浮了25%，所以购房者在借款买房的时分尽量挑选那些房贷利率相对较低的银行，这样不论是从归还总额来看仍是从每个月的还款压力来看都会愈加合算。不过问题是每一家银行之间的房贷利率不相同，但其实同一家银行对不同个人的借款利率也会不相同，所以在借款的时分必定要尽或许的把自己的借款资料做的更完美，这样会有助于请求到更优惠的借款利率。
公积金借款不是每一个人都能用的，而想要遇到一个借款利率相对较低的银行也不是那么简单，真实意义上能让购房者挑选的其实只要挑选什么样的还贷方法。挑选等额本金仍是等额本息其实也能在必定程度上减轻购房者的借款压力，两者的差异在于需求偿银行的利息总额最终是多少，例如以基准利率借款100万分30年归还为例，等额本息会比等额本金需求多付出173576元的利息。当然这并不是说挑选等额本金更好，由于挑选等额本金前期每个月需求归还的借款数额比等额本息要高，因而假如购房者前期还款才能一般仍是别挑选等额本金，但假如你在前期能接受更大压力就挑选，毕竟能少十几万利息，当然详细挑选哪一种借款方法仍是要根据购房者自己的状况而定。
其实不论用怎样手法借款购房者都是亏的，挣钱的只要银行。
