3.3万！4.5万！4.6万！
最近，江北、江宁、仙林二手房价再创新高！
对此，有业主拍手喝彩庆祝团体提价总算成功；有买房人跺脚责备，这当地底子不值高房价，更多是为了套借款。现实真是如此吗？
江北一神盘团体提价成功？中介、买家现身“打脸”
最近，紧邻江北核心区前神盘之一荣里一套二手房以3.3万/㎡成交，被很多人视为，是该小区提价成功的信号。
据成交信息显现，这套房源在8月17日成交，116.92㎡的三室户型成交总价389万，毛坯均价33254元/㎡，打破了该小区二手房成交记载！这套房是小区继本年5月份后又一套单价破3万的房源，并且仍是现在荣里成交单价最高的一套房源。
本年5月，世茂荣里业主曾建议“提价联盟”，并在《致世茂荣里业主的一封信》中说到：
眼下，荣里价值最被轻视：高层单价不满两年在2.7左右，洋房不满两年单价3.0左右（接近高架的房源在外）；3月份荣里链家成交10套，是江北最高，这是荣里价值的表现，也是被轻视的表现。为此，特联合广阔业主，让价值回归，进步报价：
18层小高层房源：3.1万/平；洋房房源：3.6万/平；叠墅房源：4.1万/平！
业主出头团体喊涨，再加上小区地段是如日中天的江北核心区，又恰逢接连两套房以超3万/㎡房价成交，三种要素加起来，使得很多人顺从其美的就联想到：小区提价成功了。
看到这个成果，小区业主也跟着开心起来
惋惜好景不长，中介、卖家的“打脸”行为接连不断，先是中介言传身教：
据中介所说，世茂这套房源不只现已满两年，没有各种税费，并且总价还包含了15万的车位和8万的储藏室。
接着，买家也出来说话了，戏弄自己带动了荣里的房价！！所以归纳来算，这套房源实践成交单价只要3.1万/㎡，依据上面业主提出的提价要求，3.1万是小高层的价格方针，而这套房源却是洋房。这样看，成交价距提价方针还有不小的间隔，革新没有成功呢。
江宁朗诗4.6万/㎡成交是套借款？想多了！
最近，江宁朗诗小巧屿二手房价又刷新高！一套130㎡大户型房源成交单价高达4.6万/㎡！总价601万！
看到这个价格，很多人的反响不是虚高，便是买家为了套借款成心报高价。可是我想说，你们都想多了。
跟荣里3.3万/㎡成交的那套房源相似，朗诗小巧屿这套房源的成交总价将车位等方面都算了进去，房源的实践成交总价为570万，折算成交单价为4.38万/㎡。
别的，我在链家上看到，这套房源内部装饰实景图也称得上是豪装。公然，中介告诉我，这套房源原本便是精装饰交给，前业主拿到手后又花了30多万重新装饰，所以总价自身就比同类户型要贵一些。
不过，这套房源未满两年，还要算上税费，用装饰费抵掉部分税费，这套房源实践成交单价应该在4.4万/㎡上下，这个单价是朗诗小巧屿很正常的成交价格。说套借款、江宁朗诗房价虚高的能够歇歇了。
即使江宁朗诗实践成交单价真有4.6万/㎡，我也并不古怪。最重要的仍是稀缺，江宁百家湖小区虽多，可是质量、层次、地段兼有，又有老练小区环境和老练配套的却寥寥无几，朗诗便是其中之一，不选它选谁？这也是朗诗成交价在江宁一骑绝尘的原因。
没水分！实践成交4.7万/㎡！仙林高科大平层单价创新高
4.5万/㎡！最近，仙林高科荣境一套大户型高价成交，很多人看到不敢相信，仙林房价现已这么高了吗？
通过一番了解后，我必定的跟你们说，的确如此，并且这套房源的价格一点水分都没有。
先来看看这套让我们惊奇的房源基本信息。这套房源来自高科荣境桂山堂，是251㎡四房的大平层产品，不满两年，单价高达4.5万/㎡，总价1139万，这个价格不包括车位等任何东西，精装饰交给，并且听说精装饰规范很高，到达8000元/㎡。
不过我注意到，这套房源是在调价1次的基础上成交的。原先挂牌价在1180万，成交价则为1139万，也便是说卖主降了41万，不过考虑到这套房源未满两年，仅税费就高达近80万，即使降了40万也相当于没降价，而房源的实践成交价则是4.7万/㎡，这价格等于仙林房价之巅了。
桂山堂大平层交给实景
买到桂山堂业主真是赚到了。去年底桂山堂收官时，由于限价，精装单价仅2.9万/㎡，可是交给质量并未缩水。现在一年还未到，房价就涨了将近2万/㎡，真实的质量倒挂盘。
尽管很严酷，可是不得不说，现在二手房价想大涨是越来越难了。假如你家小区既没有如江宁朗诗那样占尽区域优势，也没有像桂山堂那样硬核的质量确保，那么想要完成成交价继续创新高仍是比较困难的，跟着商场普涨将是小区常态。
南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改进区域，招引很多买房人的目光。也就在这几年内，这些区域的房源被一抢而空，房价也呈现惊人改变！
此布景下，关于买房人来说，南京主城板块楼市格式怎样演化？房价终究怎样走？哪里还能够捡漏优质房源？你的这些问题，都将得到回答。
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