来历：独角mall
作者：福贵
说起东门，深圳人应该无人不知，无人不晓。
在这块17.6万㎡的土地上，诞生了茂业百货、1234space、白马批发市场、太阳广场等多个商业。
它是深圳商业的来历之地，深圳市区便是以此为基点发展起来的。
可是就在这个黄金地段，商家必争之地，却惊现一座旷费了18年的8万平商业——深圳百货广场。
而且从项目竣工到现在整整20年时刻，深圳百货广场几度易主，可是一向没有被盘活。
而关于深圳百货广场的故事，还得从1999年说起。
1999年入市，旷费18年
成深圳最强烂尾商场
说起深圳百货广场，关于深圳商业来说，也算得上是一个“传奇”。尽管这个“传奇”的名声并不怎样好。
上世纪90年代，罗湖就现已初现现代化大都市的雏形，有些当地已是楼房树立。
（1995年的罗湖区）
而在深圳市政府“八五”规划中，东门老街的深圳百货广场大厦归于重点工程，1995年由奥康德集团（前身是深圳市归纳性大型国有商贸企业“深圳经济特区工业品交易集团公司”）协作开发。
它坐落于深圳罗湖商业中心，深圳最富贵的深南东路，背靠商业旺区东门老街，距1号线、3号线换乘站老街站仅百来米。
（深圳百货广场2017年更名为DDM Mall）
从地段和交通上来讲，都是十分优胜的。而且，罗湖区汇聚了许多老广，消费才能也很高。
而便是这样一个先天条件优胜的当地，却一向没有真实的运营过，整整旷费了18年，俨然成为了深圳商业烂尾楼一个典型代表。
1999年12月项目开发完结，商业面积达8万㎡，在其时这座商场算得上是深圳首个大型百货项目、国内寥寥无几的大面积归纳百货广场。
而且深圳百货广场在其时就采用了蓝色的玻璃幕墙，算得上是最新潮的一批商业归纳体。
（来历 新浪博客道玄堂—易玄）
2000年3月，广发银行深圳分行成为深圳百货广场首家入驻商家，直到2005年，商场的入驻率只要20％多，其他悉数空置，乃至连电梯都有几部没有敞开，怕糟蹋。
在这5年时刻里，商场大约丢失了4亿元。
而关于深圳百货广场烂尾的原因也是议论纷纷，这其间产权问题、风水问题、人心问题算是首要原因。
1、产权问题。
据了解，当年深圳百货广场采取了商铺出售的方法，近千个商铺，光业主就有几百个，导致产权胶葛不断，无法统一运营。
（现在关于产权问题仍未处理 来历：公民网-领导留言板）
被寄予厚望的商业项目赚不到钱，导致大批商户撤离，商场内的空铺率急剧上升，变得越来越惨白。
而这也是绝大多数人以为其旷费的元凶巨恶。
2、风水问题。
深圳百货广场坐落公民南路与深南东路的交点中心处。
从地理方位上来讲，它的呈现生生阻断了公民南路，形成了一个“T”字路口和半圆形的天桥。
这直接导致了在它18年旷费的时刻里，“风水欠好”之说甚嚣尘上。
3、人心问题。
当年业主购买这些商铺遍及采用了按揭的方法，尽管在深圳疆土部分做了预售合同存案，可是相关部分却一向没有处理产权证。
因为多年无法正常运营，简直一切商铺都现已断供，而业主们之间胶葛不断，无法团结一致的去处理这件事。
终究悉数落在了供给按揭的深圳6家首要银行的手中。
深圳百货广场自诞生之日起，就现已被摧残在摇篮之中，从1999年项目竣工到2017年4月22日二次开业，中心烂尾了18年。
佳兆业、彭成入局
深圳百货广场晋级改形成DDM Mall
佳兆业、彭成入局
其实，在彭成集团和佳兆业接盘之前，深圳百货广场也曾遇见过一些曙光。中信集团曾斥资20亿收买该广场，但因产权问题，终究不了了之。
2011年，彭成集团拍得深圳百货广场部分产权，并正式注册建立“深圳市东大门商业百货有限公司”。
而且以“盘活东大门，打造深圳新手刺，出自东门，引领东门！”为历史使命。
2014年11月15日，我国长城财物办理公司深圳(楼盘)办事处发布公告，作为取得深圳市奥康德百货有限公司权益的前期条件，佳兆业已收买了深圳市奥康德百货有限公司的相关债务。
（来历 腾讯房产）
这也是佳兆业商业集团首个轻财物办理输出项目。
而关于佳兆业，在地产职业也算是一个特殊。
对佳兆业有着适当研讨的小郑向独角Mall爆料称，佳兆业一向以来比较喜爱捡漏，以此添加土地储备。
至此，彭成集团和“烂尾专业户”佳兆业成功入局这个烂尾项目。
2016 年，深百最大的业主方彭成集团和佳兆业商业集团签署战略协作协议，由佳兆业商业集团牵头一起组成一支精锐商业团队，对深百进行从头定位、策划、规划、建造、招商和运营。
二次开业备受重视，可是仍是败了
2017年4月22日DDM Mall正式开业，开业当天政府领导、彭成集团、佳兆业商业集团、商户代表及各大媒体共200多人见证了开业盛典。
（来历 佳兆业商业微博）
彼时，DDM Mall招商率已挨近100%，引入了130多个品牌，其间绝大部分为首入东门区域。
除此之外，更是打造了面积5000㎡的“叮梆小镇”，这是广东省内首个规划师原创主题街区，纵跨三个楼层，这也是整个商场最大的特征。
（来历 静远的博客微博）
仅开业当天客流就达18.2万人次，出售达160.1万元。
DDM Mall的成功开业被媒体点评为；“深圳商业地产职业界第一个存量商业财物成功盘活的事例。”
关于DDM Mall发展远景，我国城市经济专家委员会副主任宋丁表明：
罗湖定位世界消费中心，必将对东门进行全面晋级；
其间一个重要的内容便是引入大型品牌购物中心，所以对此远景看好。
正所谓期望越大，绝望也就越大。
此前赢商网有过报导，深圳百货广场又易主了。2018年末，彭成集团现已将DDM Mall全体出让给了东门町老板兆邦基集团。
便是这个万众等待的项目，在涅槃重生之后并没有带来多大改变。如果说有，那也只是在2017年开业之初招引了一波眼球。
而且，最近也有朋友问小Mall，DDM Mall是不是关闭了？
带着这样的疑问，独角Mall团队来到现场实地看了一下DDM Mall的现状。
8万平商业，不到20家商铺
现场施工存危险
运营惨白，不到20家商铺在运营
小Mall8月31日下午3点左右到的东门，站在深南东路上，目之所及，除了马路上拥堵的车辆，便是DDM Mall外墙上搭满的脚手架。
等走进之后，接近天桥的一条人行通道的商铺现已悉数撤走，只剩下一堆堆的修建器件。
而在东门商业街上，看到的都是人。
走进商场一层，最显眼的是坐落中庭方位的极限应战项目，这个项目是依托一颗高达20米的仿真树打造，招引了不少年轻人在那里体会影响的项目。
另一个比较有特征的便是占有了一二层极大面积的核客电玩城，而这也是整个商场人流最大的当地。
除此之外，据小Mall不完全统计，从最上层到最基层只要不到20家商铺还在运营。
L5：佳兆火炙寿司、酸渡酸菜鱼、探炉、客语
L4：miniisland
L3：优蜜仙草、猫星系
L2：汉堡王、COCO都可、屈臣氏、索兰、FLIN PIG、物選猫粉
L1：淘味馆茶餐厅、HonEST COFFEE、茶菻初象
除了几家茶饮店招引了一些人外，其他的生意并不怎样好，简直无人问津。
乃至小Mall还在5楼发现了一个商家正在搬离商场。
现场施工安全存危险
把上面这些还在开业的在外，其它当地根本都是撤除状况。而关于项目施工，小Mall也有一些要吐槽的当地。
1、依据粘贴的合同工期，商场外立面装修工程应该在2019年6月25日完毕，可是现在还处于施工状况。
2、商场内部施工区域有的当地采用了围挡阻隔，而有的当地则没有防护办法，而且3、4、5楼许多当地没有灯火，楼层光线昏暗。
3、最不安全的应该是商场的扶梯了，扶梯周围的地板直接被挖开，没有任何警示办法，而且扶梯还在正常运转。
小Mall上下楼乘坐扶梯的时分胆战心惊的，就怕扶梯一会儿掉下去。
东门黄金时代已过
DDM Mall还有时机翻身吗？
尽管东门曾经是深圳最富贵的商圈。
可是跟着福田CBD商圈、南山后海商圈等商圈的兴起，东门商圈的位置逐步遭到应战，不再是商家们的首选。
加之东门的商业布局没什么全体规划，商业业态重复严峻，现已成为今天商家公认零售业运营风险最高，等级低货充满的商圈。
在此趋势下，中高端消费人群会转向其它商圈，而东门商圈或许只会成为人们茶余酒后的谈资。
深圳湾夜景
暂且不说DDM Mall未来会改形成什么容貌，就如华强北前车之鉴，改造之后变得巨大上，可是几年时刻，人气都没了，天然也就走向下坡路。
在自身商业竞赛剧烈的深圳，改造所耗去的时刻是没办法补偿的，停滞不前只会被筛选。
而关于DDM Mall未来的改造方案，无论是在现场，仍是在搜集材料的过程中，小Mall都没有看到相关信息。
DDM Mall还有期望复生吗？你怎样看？
欢迎留言谈论~
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