跟着粤港澳大湾区开展规划大纲出台，方针盈利开释，工业和人口加快集合，能够预见的是，大湾区的长租公寓将是一个规划巨大的商场。但从商场体现看，长租公寓职业正呈现出加快爆雷的趋势，据不完全统计，近两年已经有超越20家长租公寓关闭。
面临职业现状，粤港澳大湾区长租公寓职业的破局之路安在？
日前，凤凰网房产大湾区频道上线发布会暨湾区专家智库聘任典礼上，湾区专家们对此进行了深化的讨论。
湾区长租公寓商场潜力巨大
广州市社会科学院研究员、华南城市研究会常务副会长谈锦钊以为未来租借商场是需求十分大，特别是在大湾区，“9+2”城市群里，人口的活动必定带动租借房商场的鼓起，但现在这个巨大租借商场尚未被完结开发出来。
“粤港澳大湾区租房租借商场‘蛋糕’远景十分宽广。”广州克而瑞首席商场剖析师肖文晓剖析称，整个房地产商场轻视了租购并重准则顶层规划关于未来房地产商场的影响，他斗胆猜测，粤港澳大湾区有或许成为实施租购并重准则的先行示范区。
但受330方针等影响，公寓商场遭到必定的约束。广东省房地产研究会履行会长韩世同以为，做长租公寓，关键是供给足够租借房源。湾区应该“特事特办”，铺开公寓的开发约束，商办物业乃至住所都能被答应改为公寓。
据统计，2018年广州公寓租借量达300多万套，其中长租公寓大约15万套，占5%，按一套公寓2000元核算，长租公寓运营年收入大约300-400万亿元，虽然比较上一年广州住所出售2456万亿，长租公寓收入并不算高。
但在世联行首席技能官黎振伟看来，这个数字会不断增加，有着方针支撑，开发商也会不断进入长租公寓商场。
用房地产思想做长租公寓并不可行
跟着房地产职业进入下半场，长租公寓成为房企开展新趋势，万科、龙湖、保利、碧桂园等房企纷繁布局长租公寓商场。今年以来，长租公寓爆雷不断，从前入局的职业大佬们纷繁撤离。头部房企万科则不得不供认，长租公寓在运营上的确有压力。
“用房地产思想做长租公寓并不可行。”世联行首席技能官黎振伟剖析称，长租公寓跟房地产有着本质区别，一个是增量一个是存量，增量是开发的思想，存量是根据服务的思想，而现在商场最缺的便是服务。“为什么爆雷的大都都是中介企业？他们想用炒楼的方法去炒公寓，房子放着不卖一个月能够升，公寓不卖放在那必定赔本，公寓是一个长时间收入的进程，高价收房贱价出房简单导致爆雷。”
榜首和平戴维斯广州战略参谋部董事张晓远以为长租公寓开展至今，商场上大都是负面新闻，首要开发商在开展长租公寓意图上就存在问题。“开发商手上许多公寓、商业物业卖不掉，为了处置这些存量财物，就改成公寓，但这些财物从本质上就相对较差，地段欠好，因而租客来历也十分限制。不是为了做公寓而做公寓的，只想着怎样把手上卖不出去的处置掉，这就意味着许多企业仅仅奔着三年计划五年计划去的，不是为了长时间运营。张晓远主张，假如真的要做长租公寓，首要是把运营理念调整过来。
张晓远还说到，现在长租公寓商场缺少专业的人和专业的系统，加上租客关于长租公寓发起的生活方法并不配合，找到长租公寓未来可继续的盈利形式至关重要。
轻财物+重财物或是抱负形式
从现在爆雷现状看，大大都触及资金链问题。
资深房地产专家、广东省房协专家委员龙斌以为，长时间的资金支撑长租公寓至关重要。现在大多长租公寓品牌为了扩展规划，靠赚租金差价的轻财物形式，其实危险十分大。
在龙斌看来，长租公寓最抱负的形式，应该是轻财物和重财物相结合。具有重财物悉数产权，在土地、房价上升的时期进行运营，几年之后再售卖，取得赢利最大化。“朴实靠赚租金的差价，没有产权，随时或许爆雷。”
韩世同主张，公寓应可租可售，但租售不或许同权，因而要从用地上削减本钱，比如用团体用地建造公寓，本钱较低，回本快，才干处理出资回报低的问题。
