修理基金是业主为物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款，其交纳规范、交纳时刻、运用条件都有必定的要求。修理资金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理资金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。
房子公用设备专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子新的产权一切人。那么，住宅修理基金是必需要交的吗？
1、现在的实际情况是，地产商在与购房人签守时必定要在补充协议里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共修理基金，不然不交房，房地产商为买房人借款供给了担保，如不在入住时收契税和公共修理基金会添加自己危险。
2、假如购房人不及时交纳契税和公共修理基金处理产权证，按揭银行就处理不了典当手续，一向由开发商担保，一旦发作购房人不实行归还借款的责任房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的丢失。
3、别的，假如购房人一次付出购房款，房地产商的这个理由底子就不存在了，这主要是在具体操作上房地产商并没有违背各种规则，购房人在处理按揭借款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份 ，该授权托付书至少有两项内容，即代理产权证和代理交纳契税和公共修理基金。
4、因而房地产商收取购房人契税和公共修理基金是一种“自愿”的托付行为，而不是代征代缴行为，然后规避了有关规则。
