这两天，一位朋友聊起了买房的烦恼事。
10年前，他买了一套经济适用房，房产证办下来之后，把房子卖给了家里的妹妹，由于是一家人，也没去过户，仅仅收了一笔房款。
随后，他又全款买了一套两居室，这两年由于家里添丁，考虑再买一套大三居，这个时分问题就呈现了。
由于榜首套经适房并没有过户到妹妹名下，他的房子实际上现已有两套了，更何况，这两年房价水涨船高，想买个大房子必需求借款，此刻现已算是做第三套房的按揭，不但利率上浮高达35%，契税也要多交。
信任这是日子中许多人会碰到的问题，由于是一家人，房子的权属不想分那么清楚，时刻久了，才发现其间的坏处，像本文中的比如，影响买房事小，假设爸爸妈妈没有把房产指定过户给儿女，还容易发作各种房子产权的胶葛。
俗话说，“丑话说在前面不丑”，提早分清楚房子的归属，不论对爸爸妈妈、儿女仍是兄弟姐妹，都是利大于弊的工作，究竟，人这一辈子短短几十年，生前事能顾得上，死后事又有几个人能顾得了？
值得一提的是，最近几个月，不少人都在传一则音讯：9月之后，房产过户给子女会发作很大改动，即房子赠与不再收取个税，其间不乏房产范畴的专业人士，说起来也是头头是道。
现实果真如此吗？九月之后，房产过户给子女真的会呈现“改动”？趁“生前”仍是等“离世”合算？今日咱们就来具体讨论这几个问题。
“9月之后，房产过户给子女不收个税”，这句话是对的，可是，这个规则一直在实施，并没有改动。
本年6月25日，财政部、税务总局联合发布了《关于个人获得有关收入适用个人所得税应税所得项目的布告》。在这个布告中，触及了房产承继、赠与怎样收税的问题。
经济学者盘和林指出，该布告最大的改动，在于将一部分个税纳税的项目名称，从以往的“其他所得”改为“偶尔所得”。
不论是其他所得仍是偶尔所得，税率都是20%，二者税率相同，房子赠与的税负坚持不变，其实跟曾经相同。
至于许多房产专家和媒体所说的“房产过户给子女不收个税”，早在2009年的规则里，就清晰了三种对当事两边不征收个人所得税的房子产权无偿赠与景象，分别是无偿赠与亲属、赡养人、承继人三种状况，六月份发布的74号布告，只不过连续了这一方针内容。
此外，把房子给儿女，有以下三种办法，有房族无妨提早了解，有备无患。
榜首，房子生意。
生意的办法最简略，按正常流程走就可以了，带上身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局处理搬运挂号，需求交契税1%(初次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)，还有生意手续费、挂号费、典当挂号费(如有借款)、配图费等。
可是，要区别两种状况。
假如房子满两年，不论是不是名下仅有的住宅，仅仅免增值税罢了，契税、个人所得税还要交纳。
假如房子产证满五年，仍是仅有住宅的话，那么增值税和个税都会免除，只需求交契税，仍是十分合算的。
第二，房子赠与。
把房子无偿赠与给家人，这是大部分人显现的榜首个想法，许多人以为，房子是自己的，宁可一分钱都不要都要给孩子，莫非不是最适宜的办法吗？
其实不然，这事没那么简略，两边需求先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办搬运挂号。
需求带身份证、户口簿、结婚证、房产证之外，还要交以下的赠与费用：公证费（一般是评估价的千分之三），契税3%（全额征收），生意手续费（按平方计价），挂号工本费。
对许多人来说，这些费用是小事，要害是消耗的精力也比较大，最要害的问题是，如上文所说，房子赠与给家族，的确不需求收个税，可是你的儿女今后要是想把这套房子卖了，个税照样收。
第三，房子承继。
经过承继办法过户房子，是许多人心目中抱负的挑选，可反观现实日子中，咱们却鲜有见到爸爸妈妈离世后才承继房子的事例，究其原因，或许跟国人的观念有关，能在生前把工作组织的稳妥最好，都不乐意拖到死后。
不过，房产承继这种办法，比较以上两种却有一个巨大的优势，不论是契税、个税仍是增值税，都不必交，只需求交少部分的公证费用，花费最小，子女获益最大。
但是，这种办法跟“赠与”相同，今后子女要是卖房子，也少不了要交一笔个税。
千万别小看这笔钱，一般来说，应纳个人所得税=计税价格*1% 或“差额”*20%。
差额怎样算？按规则，网签价或农税核定价(就高准则)-购入价-生意时发生的合理费用（合理费用含借款购房发生的利息、此次生意业主方在原购房和现售房过程中其名下所交纳的税费(不包括代理费)），即为差额。
举个比如，一套原价50万元的房子，卖房的时分价值100万，扣除去利息、税费等费用，这部分将近50万的差价，乘以20%的份额，即为房子个人所得税。
这三种途径，严厉意义上讲，并没有“万金油”的办法，也要看不同的状况。
假如房子不满两年，赠与房产最合算，能省下一笔增值税的费用。
假如房子“满五不仅有”，“生意”和“承继”的办法都可以，契税、个税尽管免不了，增值税却可以免掉，比起赠与，契税还能依照面积不同少交一些。
假如房子是“满五仅有”的住宅，选“生意”的办法必定错不了，除了契税交得少之外，个税、增值税全都免了，不论是比照“赠与”仍是“承继”的办法，都是再适宜不过的挑选。
