土拍一向被看作楼市的风向标，昨日的一场土拍好像许多人都已感受到“有点冷”，11幅地块在长达5个小时的鏖战后，揽金162亿。出人意料的是，其间7幅地块均是底价成交，还有一幅地块惨遭流拍！
土拍成果如下：
1、小市G49地块：82轮竞价，由葛洲坝以32.3亿元摘得，楼面地价26393元/㎡，这也是葛洲坝三进小市。
2、新尧新城G51地块：44轮竞价，由恒大地产以19.1亿元摘得，楼面地价17715元/㎡。
3、城中G52地块：1轮竞价，由南京秦淮区新街口开发建造有限公司以9100万元底价摘得。
4、城中G53地块：1轮竞价，由南京地铁资源开发有限责任公司以1.84亿元底价摘得。
5、江宁滨江G54地块：39轮竞价，由南京中北盛业房地产开发有限公司以8.65亿元摘得，楼面地价10009元/㎡。
6、汤山G55地块：流标
7、江宁高新园G56地块：1轮竞价，由南京江宁交通建造集团有限公司以3527万元底价摘得。
8、江宁滨江G57地块：1轮竞价，由龙湖以20.6亿元底价摘得，楼面地价6312元/㎡
9、六合G58地块：1轮竞价，由亚泰以3.4亿元底价摘得，楼面价3788元/㎡。
10、赛虹桥G59地块：1轮竞价，由南京颐盛房地产开发有限公司以61.8亿元底价摘得，楼面价19389元/㎡。
11、赛虹桥G60地块：1轮竞价，由南京颐盛房地产开发有限公司以13.6亿元底价摘得，楼面地价17376元/㎡。
小市G49地块最为抢手，有8家房企报名，终究被葛洲坝拿下，该地块已是葛洲坝在小市大街拿下的第三宗地，极有或许会建成印蘭园二期；
本次土拍中，许多板块都是“房荒良久”：江宁滨江房荒3年之久，城北新尧新城沉寂3年，赛虹桥时隔4年出让超大体量纯宅地；
11幅地块中宅地多达7幅，开发商购地方案挑选多，在抢手板块的涉宅地竞赛上，开发商竞价愈加趋于理性，未呈现过度争抢。
1
本年全国多地也一再出台土拍新政，从“土地”源头上，做出新调整。
近来，合肥发布了土拍新政，新规决议：调整产品住宅用地定价和拍卖方法。
其间，调整产品住宅用地定价方法，树立房价和地价联动机制，为全国初次。
详细内容如下：
调整产品住宅用地定价方法。树立房价和地价联动机制，依据拟供给产品住宅用地周边新建产品住宅出售归纳均价和二手房成交价格状况，按宗地确认拟供给产品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。
调整产品住宅用地拍卖方法。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方法调整为“价高者得+最高限价时转竞自我克制用于租借的产品住宅”。
竞价到达最高限价时，转竞拍自我克制用于租借的产品住宅。以最高限价为产品住宅用地成交价，以竞自我克制用于租借的产品住宅计容建筑面积最大者为宗地竞得人。
一石激起千层浪，该新政一经发布，合肥原定于昨日拍卖的三幅地块均紧迫宣告中止出让，详细时刻将从头发布布告。
2
事实上，合肥并不是第一个经过“土拍”来操控房价的城市，在它之前，早有城市试水，且束缚手法更为严厉。
姑苏：降地价，房价涨幅禁绝超越5%！
5月11日，姑苏市发布《关于进一步促进全市房地产商场继续安稳健康发展的弥补定见》，将本来土地竞价超越土地出让商场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方法的规矩，调整为超越商场指导价10-25%后转为一次报价出让方法。随后，多宗地块商场指导价被下调！
东莞：修改土拍规矩，卖地撤销价高者得
6月6日，东莞修改土拍规矩，新规清晰表明引进终次报价，与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地，未获得终次报价资历的竞买人，不能参与终次报价。
杭州：限出售均价、限最高单价、限精装价
上半年杭州土地出让价格抢先全国，6月29日，浙江省杭州市发布了9幅地块的出让布告。惹人重视的是，在出让条件中除了设置最高楼面地价之外，还规矩了往后楼盘上市后的毛坯均价、最高价格和装饰价格，为房价与地价上了“一把锁”。
3
新规之下，土拍热度不同程度的有所下降。但由此能够看出，方针传递的几大信号。
1、操控地价理性，显示调控决计。从上述剖析看，此举首要操控土地商场价格，保持在运用商场的合理的规模，也会促进土地商场回归理性，某种程度上也能够按捺地价，房企拿地志愿会更足。
2、地价下降，房价预期下降。地价预期下降，会削减高价地呈现，也会影响未来房价预期，面粉都平稳了，房价的上涨预期会下降。房价上涨自身便是一种心情传导，按捺商场上涨心情，便是釜底抽薪。尽管地价降了，房价也并非必定随之下调，但房价的预期与动力现已大大削弱。
房价预期下降，关于刚需与改进而言，意味着可选空间很大，可选时刻许多，能够渐渐选渐渐挑，买房或许愈加沉着。
3、商场在下行中找到平稳点。在房住不炒、调控晋级、金融资金束缚的束缚下，2019年下半年的商场现已走入下行，但这个下行不会式微下去，而是在商场下行中找到理性、安稳的局势，然后完成稳地价、稳房价与稳预期的成果，房价不呈现大涨大跌的动摇。
部分内容来自：合肥房子
快来参加各片区买房沟通群
