图片来历：华夏美好
2019年的华夏美好好像如其年头所说，现已摆脱了“水逆”的命运。
本年上半年，华夏美好录得经营收入387.3亿元，同比增加10.7%；总财物进一步提高，同比增加11.6%，达4570.7亿元；归属于母公司净赢利84.8亿元，同比增加22.4%，完结许诺赢利方针144.88亿元的58.54%。数据的安稳增加与引进安全不无关系，借着安全的力气，华夏美好正在阅历一场“剧变”。
华夏美好在半年报中说到，其已进入提挡换速的新展开阶段，正测验从工业新城运营向“归纳性财物办理”转型。未来，其将在工业新城及相关事务、商业工作及相关事务等方面，经过股权协作、事务协作等方法加快展开。此外，华夏美好与安全在多范畴的协作也将连续落地。
谋定“出路”
中信证券在一份研究报告中指出，借助于曩昔二十年人口盈利和土地盈利的快速展开，房地产职业开端在本轮长周期的昌盛挨近极点。从高点回归之后，盈利的潮水逐步褪去，房企遍及面临着“活下去”的难题。
华夏美好以为，多元化展开的方法可以令其顺畅拿到穿越周期的号码牌。在本年3月的成绩会上，华夏美好董秘林成红就曾对外表明，安全丰厚的工业资源可以赋能华夏美好现有工业资源，为未来事务交融留下更多协作空间，而安全入股后，会有新的团队带领华夏美好展开新的事务。
他口中的“新团队”即原华润置地CEO、现华夏美好首席执行官暨总裁吴向东所带领的团队。本年，在华润置地工作了25载的吴向东受邀正式加盟华夏美好，华润置地“万象城”的光辉背面离不开他的身影，正因如此，吴向东的加盟令华夏美好有了更多的幻想。
为了翻开新的“空间”，华夏美好决议实施南北双总部协同工作的形式，其间南边总部坐落深圳，侧重于展开转型和立异事务，而原有的工业新城和房地工事务仍由北京总部担任。在吴向东的带领下，华夏美好很快就定下了“三新”战略，即开辟新形式、新范畴、新地域。
新形式是指在传统重财物形式的基础上，加快开辟轻财物形式，轻重并重；新范畴为新增商业地产及相关中高端住所事务，并在康养、物流、长租公寓等不动工事务上进行探究；新地域则是聚集深耕中心都市圈和开辟进军都市圈的中心圈。
到本年上半年，华夏美好现已形成了京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为中心的华中片区、以成都为中心的华西片区五个潜力都市圈的布局。
在空间都市圈化战略下，华夏美好非环京区域成绩奉献份额呈现显着的提高，销售额为375.64亿元，同比增加16.82%，占公司全体销售额份额亦由39.94%大幅提高至58.21%；收入148.08亿元，同比增加96.54%。
别的，本年上半年，华夏美好完成销售额 645.31 亿元，其间，工业新城事务园区结算收入额 143.83 亿元；园区配套住所事务签约销售额 479.17 亿元；包括物业、酒店在内的其他事务销售额为 22.31 亿元。
22.31亿元在全体收入中的占比为3.46%，虽然看上去规划还比较小，但要知道，上一年一整年，“其他事务”的销售额才为24.54亿元。可见，本年上半年，华夏美好现已形成了丰厚的收入来历。
首单新事务落地
华夏美好的转型路上，安全无疑是其背面最为牢靠的“大树”支撑。
民生证券的研究报告剖析称，房地产职业向来具有净财物收益率高、低动摇性、成绩预期优秀等优质特点，且房地产职业已逐步步入安稳展开期，职业会集度不断提高布景下，龙头房企兼具价值与生长特点，关于险资具有较大的吸引力。
上一年10月，安全集团首席出资执行官陈德贤在一次揭露活动上泄漏，未来5-10年全球金融财物收益率将低于曩昔10年-20年的均匀收益。为了应对商场的改变，安全除加强净出资收益，树立安全垫外，还方案将不动产出资占比由现在的2%提高至10%，固定收益出资大将拉长财物久期，权益出资大将会集出资重点项目并使用FOF/MOM托付形式提高出资收益。
在倾向于持有高分红、低动摇、易于长线持有的不动产财物的出资理念下，2018年的9月，我国安全与华夏美好签定了从归纳金融服务到新式实业等一揽子战略协作协议。本年年头，安全入主华夏美好，开端与华夏美好一同描绘新的蓝图。
就在半年报发布的当天，华夏美好宣告另一则布告，宣告与安全协作的首个新事务项目落地。其拟将部属全资子公司北京物盛科技有限公司100%股权及4.42亿元债务，以58.28亿元的价格转让给安全人寿。
依照华夏美好此前的方案，因为其自身重财物物业较多，所以前期在新事务展开方面，主要以轻财物办理输出为主，不会占有华夏美好的现金流，也不会与工业新城的出资发作冲突。
因而，在此次落地的项目中，两边的约好，安全人寿将托付华夏美好部属子公司在项目地块代为开发建造、供给运营办理等服务，也就是说，在这个项目中，华夏美好将采纳轻财物的形式，以代建方的身份从中收替代建办理费。
当然，安全对华夏美好的正面推进不只限于事务层面，在融资方面，安全背书带来的利好愈加显着。
本年上半年，华夏美好进行了多笔融资，其先以5.5%的票面利率发行一笔5 年期公司债融资10 亿元，然后又以6.5%~8.6%的票面利率发行四笔美元债融资16.3 亿美元，期限为2~5 年，并拟发行不超越50 亿元的中期收据和10 亿美元的境外债券进一步弥补资金。
本年6月，华夏美好成立了“武汉市新洲区问津工业新城PPP项目财物支撑专项方案”，发行规划21亿，发行期限1-6年，发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目财物支撑专项方案。
除此之外，华夏美好还与招商银行签定战略了协作协议，招商银行将在3年有效期内给予华夏美好不超越300 亿元的意向性协作总量。
“安全集团不只可以增厚公司信誉，更能给予公司资金支撑。而金融与地产职业的基因匹配，更是为未来的协作带来空间。跟着职业资金面有所宽松以及安全作为二股东带来的信誉背书，估计公司未来资金状况将进一步向好。”东北证券研报指出。
数据显现，本年上半年华夏美好财务结构益发稳健。到6月底，华夏美好筹资性现金流量净额由上年同期的-97.2亿元，提高为317.4亿元；因经营活动发生的现金流入持续增加，合计407.9亿元；回款率则由上一年同期的46%大幅跃升至本年的62%。
